6001-24-00-3г/6906

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 января 2025 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Жусупбекова Г.К.,

предварительно рассмотрев с изучением электронного гражданского дела ходатайство представителя Кадырбаева Е.Б. – Махметова Ж.Б. о пересмотре решения межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 30 апреля 2024 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 2 июля 2024 года

по гражданскому делу по иску товарищества с ограниченной ответственностью «Пром Строй Гарант Кз» (далее – Товарищество) к Кадырбаеву Ернару Боранбаевичу о взыскании суммы и неустойки,

по встречному иску Кадырбаева Ернара Боранбаевича к Товариществу о признании предварительных договоров недействительными,

УСТАНОВИЛА:

Товарищество обратилось в суд с иском о взыскании с Кадырбаева Е.Б. задолженности по предварительным договорам о продаже квартир в размере 45 437 500 тенге и договорной пени в сумме 9 087 500 тенге. Кадырбаев Е.Б. предъявил встречный иск о признании предварительных договоров притворной сделкой, указывая, что квартиры переданы ему в счет выполненных отделочных работ на сумму 45 437 500 тенге на строительных объектах Товарищества.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 30 апреля 2024 года иск Товарищества удовлетворен частично.

Взысканы с Кадырбаева Е.Б. в его пользу сумма в размере 45 437 500 тенге и неустойка 5 000 000 тенге. Разрешен вопрос о судебных расходах.

В удовлетворении встречного иска Кадырбаева Е.Б. отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 2 июля 2024 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, вынести новое решение об удовлетворении встречных требований и отказе в иске Товарищества, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения, по мнению заявителя, по делу допущены.

Из материалов дела следует, что между Товариществом (продавец) и Кадырбаевым Е.Б. (покупатель,) заключены предварительные договоры № 1/К-15, № 1/К-44, № 1/К-88, № 2/К-141 о продаже квартир с условными номерами 15, 44, 88, 141, соответственно, расположенных в ЖК «Сатурн», блок «А», по адресу: город Астана, пересечение улиц А.Байтурсынова и Т.Жургенова и 23-16 (далее – Договоры).

В силу пункта 1.1., подпункта 3.3.2. пункта 3.1 Договоров продавец обязуется продать объекты, а покупатель обязуется приобрести объект в собственность путем заключения основного договора передачи квартиры на условиях, предусмотренных договором, после оформления продавцом правоустанавливающих документов на объект. Покупатель обязуется своевременно и полностью осуществлять расчеты/оплаты, предусмотренные разделом 2 Договоров.

В соответствии с подпунктом 2.2.1. пункта 2 Договоров оплата должна быть произведена в срок до 5 февраля 2021 года на общую сумму 45 437 500 тенге (12 500 000 тенге, 9 125 000 тенге, 12 792 500 тенге и 11 020 000 тенге соответственно). Датой оплаты является дата поступления денег на расчетный счет, либо в кассу Товарищества.

3 марта 2021 года Кадырбаев Е.Б. заключил договор цессии с Абдикаримовой М.Е., согласно которому уступил ей право требования квартиры под условным № 15, и договор цессии с Абдуллаевым Д.Х. в отношении квартиры под условным № 141. Последний, в свою очередь, уступил право требования Талип О.Е.

9 апреля 2021 года Кадырбаев Е.Б. заключил договор цессии (об уступке права требования) с Исаметовым Л.А. в отношении квартиры под условным № 44.

По договору цессии от 18 марта 2021 года Кадырбаев Е.Б. уступил право требования квартиры под условным № 88 Жунусовой А.Д., которая в дальнейшем уступила право требования Абдразакову А.Ш., а последний - Досановой Б.Т.

Истец подачу иска обосновал тем, что до настоящего времени оплата за объекты недвижимости в кассу либо на расчетный счет Товарищества не произведена, с Кадырбаевым Е.Б. договоры передачи квартир в собственность не заключались.

Кадырбаев Е.Б. предъявил встречный иск о признании предварительных договоров притворными сделками, указывая, что квартиры переданы в счет выполненных подрядных работ на сумму 45 437 500 тенге.

Местные суды частично удовлетворили иск Товарищества, мотивируя неисполнением ответчиком договорных обязательств по оплате стоимости квартир в установленные сроки.

Отказывая во встречном требовании Кадырбаева Е.Б., сослались на отсутствие доказательств недействительности сделок и пропуск срока исковой давности

Автор ходатайства, не соглашаясь с судебными актами, приводит доводы о том, что согласно пункту 9.4. Договоров покупатель имеет право передавать (переуступить) свои права и обязательства по Договору третьим лицам только после исполнения обязательств в части оплаты объектов недвижимости.

Договоры цессии между Кадырбаевым Е.Д. и третьими лицами удостоверены нотариально, совершены с предоставлением справок, заверенных подписью исполнительного директора и печатью ТОО «Пром Строй Гарант Кз», об исполнении Кадырбаевым Е.Д. своих обязательств по предварительным договорам в части погашения стоимости объектов и отсутствии задолженности по оплате, в связи с чем, никаких препятствий по передаче права требования цессионариям не имелось. Указывает, что квартиры переданы ответчику за выполнение внутренних отделочных работ, проведенных до 2021 года на строительных объектах МЖК «Меркурий» и МЖК «Сатурн», где застройщиком является Товарищество.

Работы выполнены на сумму 109 207 350 тенге от имени ИП «Алтын» по заказу аффилированного с Товариществом юридического лица - ТОО «Каскад», и приняты согласно подписанным актам взаимозачетов. В данном случае справки Товарищества о погашении сумм и отсутствии задолженности по Договорам означают, что согласно сложившему и устоявшему деловому обороту по ранее выполненным работам Кадырбаевым Е.Б. от имени ИП «Алтын» задолженность была принята Товариществом и обязательство исполнено.

Считает, что истцом не соблюден досудебный порядка урегулирования спора, в связи с чем, иск подлежал оставлению без рассмотрения.

Полагает, что судом незаконно присуждена сумма неустойки, поскольку наличие справок Товарищества о произведенном ответчиком полном расчете по Договорам и даче согласия на передачу права требования квартир в пользу третьих лиц свидетельствует об отсутствии убытков.

Истцом не представлены первичные документы, подтверждающие фактическую оплату представительских расходов в размере 5 400 000 тенге, не приложен фискальный чек к квитанции к приходному ордеру, тогда как в соответствии с законодательством о платежах и переводах платежи по сделке, превышающие 1 000 МРП, осуществляются только в безналичном порядке.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство представителя Кадырбаева Е.Б. - Махметова Ж.Б. о пересмотре решения межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 30 апреля 2024 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 2 июля 2024 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан. Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Жусупбекова Г.К.

Судья