№ 6003-25-00-2/15 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2025 года г. Астана

Судья Кассационного суда по гражданским делам Исполова Р.А., рассмотрев представление председателя Атырауского областного суда об определении подсудности гражданского дела по иску товарищества с ограниченной ответственностью "СК НАШ ДОМ" к Кусаиновой Динаре Тулешовне и Журба Татьяне Алексеевне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры (далее – дело),

УСТАНОВИЛА:

Товарищество с ограниченной ответственностью «СК НАШ ДОМ» (далее – ТОО) обратилось в суд c иском к Кусаиновой Д.Т. и Журба Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Акмолинская область, город Кокшетау, улица Магзи Абулкасимова, дом 84/1, квартира 23 (далее – квартира).

Определением Кокшетауского городского суда Акмолинской области от 20 ноября 2025 года гражданское дело передано по экстерриториальной подсудности в Курмангазинский районный суд Атырауской области для рассмотрения по существу, в связи с поступлением от сторон ходатайства о применении экстерриториальной подсудности. При этом судом в определении указано, что рассматриваемое требование истца не относится к искам, для которых статьей 31 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) предусмотрена исключительная подсудность.

Председатель Атырауского областного суда обратился с представлением об определении подсудности, указывая, что дело должно быть рассмотрено судом в соответствии со статьей ГПК, предусматривающей исключительную подсудность - по месту нахождения оспариваемого недвижимого имущества, поэтому оно не подлежало направлению по экстерриториальности в другой суд.

Изучив материалы дела, представление, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 34 ГПК спор между судами первой инстанции, расположенными в разных областях, городах республиканского значения и столице, разрешается кассационным судом по представлению соответствующего областного и приравненного к нему суда.

ТОО обратилось в суд с иском к Кусаиновой Д.Т. и Журба Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, то есть спор возник о праве на недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 31 ГПК иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей (недвижимое имущество), об освобождении недвижимого имущества от ареста, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

о прекращении либо признании договора залога недвижимого имущества недействительным предъявляются по месту нахождения этих объектов. Согласно статье 32 ГПК стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность, выбрать экстерриториальную подсудность для данного дела, в том числе и по делам, находящимся в производстве суда, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Подсудность, установленная статьей 31 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Исходя из смысла и содержания приведенных выше правовых норм, следует, что по экстерриториальности не могут быть направлены дела, для которых статьей 31 ГПК предусмотрена исключительная подсудность. Выбор суда не зависит от воли сторон и точно предопределен в законе.

Пунктом 2 нормативного постановления Верховного Суда №5 от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» предусмотрено, что иск о праве собственности на жилище предъявляется в суд по месту его нахождения.

К искам о праве собственности на жилище относятся: иски об истребовании жилища из чужого незаконного владения; об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения; о признании права на жилое помещение; о признании торгов по отчуждению жилища недействительными; о признании сделок по отчуждению жилища недействительными и другие.

Объект недвижимости находится на территории г.Кокшетау, Акмолинской области, следовательно, иск должен быть предъявлен в суд по месту его нахождения, то есть в Кокшетауский городской суд Акмолинской области.

Поскольку по делу установлена исключительная подсудность, то стороны не вправе были по соглашению между собой выбрать экстерриториальную подсудность.

В связи с чем, Кокшетауский городской суд Акмолинской области необоснованно направил по экстерриториальной подсудности дело в Курмангазинский районный суд Атырауской области, для рассмотрения по существу, нарушив правила исключительной подсудности.

Таким образом, дело подлежит рассмотрению Кокшетауским городским судом Акмолинской области, по месту нахождения объекта недвижимости.

С учетом изложенного, руководствуясь частью 6 статьи 34 ГПК, судья О П Р Е Д Е Л И Л А :

Представление председателя Атырауского областного суда - удовлетворить.

Гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью "СК НАШ ДОМ" к Кусаиновой Динаре Тулешовне и Журба Татьяне Алексеевне о признании недействительным договора купли-

продажи квартиры передать по подсудности для рассмотрения в Кокшетауский городской суд Акмолинской области. Определение является окончательным, обжалованию и опротестованию не подлежит.

Судья Исполова Р.А.