ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 мая 2026 года №6003-25-00-2к/5761 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т., судей Рамазановой А.К., Аймурзиновой А.Ж.,

с участием представителя истца Ермухамбетова И.Б., представителей ответчиков: товарищества с ограниченной ответственностью «Everest Techno» Абильдаева А.Е., акционерного общества «Народный Банк Казахстана» Турлибековой К.С., Мурсалимовой Д.К., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, акционерного общества «Специальная экономическая зона «Морпорт Актау» Кубашева У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску акционерного общества «Экспортно-кредитное агентство Казахстана» к акционерному обществу «Народный Банк Казахстана» и товариществу с ограниченной ответственностью «Everest Techno» о признании договора залога недействительным,

поступившее по кассационной жалобе ответчика акционерного общества «Народный Банк Казахстана» на решение специализированного межрайонного экономического суда Мангистауской области от 19 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 10 сентября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество (далее – АО) «Экспортно-кредитное агентство Казахстана» (Страховщик) обратилось в суд с иском к АО «Народный Банк Казахстана», товариществу с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «Everest Techno» о признании договора залога недействительным, мотивируя нарушением требований законодательства при его заключении.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Мангистауской области от 19 мая 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 10 сентября 2025 года, иск АО «Экспортно-кредитное агентство Казахстана» удовлетворен.

Признан недействительным договор залога недвижимого имущества (ипотека) №1070-2023 от 9 августа 2023 года.

В кассационной жалобе АО «Народный Банк Казахстана», не согласившись с судебными актами, просит их отменить, указывая на неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушение судами норм материального и процессуального права. Считает, что истец не вправе оспаривать в судебном порядке договор залога.

Выслушав позиции представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела и проверив доводы жалобы, Кассационный суд считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению в силе по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении настоящего дела такие нарушения не допущены. Установлено, что АО «Экспортно-кредитное агентство Казахстана» создано 12 мая 2003 года на основании постановления Правительства Республики Казахстан №442.

АО «Народный Банк Казахстана» и ТОО «Everest Techno», созаемщиком - ТОО «KazBusiness Construction» заключены соглашения о предоставлении кредитной линии: №KS 02-19-22 от 27 сентября 2019 года, №KS 02-19-23 от 27 сентября 2019 года.

В обеспечение исполнения обязательств по указанным соглашениям АО «Экспортно-кредитное агентство Казахстана», АО «Народный Банк Казахстана», ТОО «Everest Techno» и ТОО «KazBusiness Construction» заключены следующие договоры:

• добровольного страхования займа №09-16/1416 от 2 декабря 2020 года;

• добровольного страхования займа №09-16/1417 от 2 декабря 2020 года. Согласно условиям вышеуказанных договоров страхования, АО «Экспортно-кредитное агентство Казахстана» приняло на себя обязательства по осуществлению страховой выплаты, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком, принятых на себя обязательств по погашению основного долга и вознаграждения, согласно графику погашения, указанного в соглашениях. В соответствии с Приложением №2 к договорам страхования в качестве залогового обеспечения по вышеуказанным соглашениям о предоставлении кредитного лимита/кредитной линии, заключенным ответчиками указано следующее недвижимое имущество:

1. завод по производству насосных штанг и муфт, находящихся по адресу: Республика Казахстан, Мангистауская область,город Актау, промзона, субзона №3, СЭЗ «Морпорт Актау»;

2. право временного землепользования на земельный участок, находящихся по адресу: Республика Казахстан, Мангистауская область, город Актау, промзона, субзона №3, СЭЗ «Морпорт Актау».

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо

противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.

Из пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Земельный кодекс) следует, что гражданско-правовые сделки, заключенные физическими и (или) юридическими лицами в нарушение требований настоящего Кодекса, недействительны.

Положениями пунктов 1 и 3 статьи 38 Земельного кодекса предусмотрено, что вторичное землепользование возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда первичный землепользователь не производит отчуждение своего права землепользования, а передает другому лицу принадлежащий ему участок (или часть его) во временное землепользование с уведомлением уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка.

Вторичный землепользователь всегда является временным землепользователем без права передачи своих прав другим землепользователям.

В соответствии пунктом 2 статьи 305 ГК залогодателем вещи может быть ее собственник либо с согласия собственника лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Договор о вторичном землепользовании заключается в форме договора аренды или договора о временном безвозмездном пользовании.

Судами установлено и сторонами не оспаривается, что первичным землепользователем спорного земельного участка является АО «Специальная экономическая зона «Морпорт Актау».

В нарушение установленного законом порядка, ТОО «Everest Techno», являясь вторичным землепользователем, без согласия первичного землепользователя передал земельный участок в залог.

Акиматом города Актау отказано в предоставлении в залог право временного землепользования на земельный участок, выделенного вторичному землепользователю - заемщику для размещения завода по производству насосных штанг и муфт. Кроме того, отсутствует договор залога заемщика с ТОО «Инокар-инжиниринг» (подрядчиком по изготовлению оборудования).

Ненадлежащее оформление залогового обеспечения установлено постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 25 декабря 2024 года, которым в удовлетворении иска АО «Народный Банк Казахстана» к АО «Экспортно-кредитное агентство Казахстана» о признании незаконным отказа по осуществлению страховой выплаты отказано. Основанием для отказа в удовлетворении иска явилось ненадлежащее

оформление залогового обеспечения, поскольку заемщик -страхователь передал в залог имущество, принадлежащее третьему лицу.

В силу части 2 статьи 76 ГПК установленные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

При таких обстоятельствах, выводы судов о том, что отсутствие согласия третьего лица на передачу земельного участка в залог свидетельствует о нарушении требований законодательства при заключении оспариваемого договора залога и наличии оснований для признания данной сделки недействительной, являются правильными.

При этом, дана правовая оценка пунктам договоров страхования (пункты 2.12), которые содержат специальные условия, при наличии которых страховая защита считается действующей в течение указанного периода, а именно наличие заключенного кредитного договора и надлежащим образом оформленного обеспечения. Указанное условие направлено на реализацию прав страховщика на суброгацию, переход к нему прав требования к лицу, ответственному за причиненный ущерб, в том числе на предметы залога, предусмотренные приложением.

В соответствии со статьей 8 ГК граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо. Добросовестность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия, на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах.

Реализация гражданских прав не должна нарушать права других лиц. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3, 6 ГК суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, основания к пересмотру оспариваемых судебных актов отсутствуют

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судами и всем им дана надлежащая правовая оценка. Эти доводы не указывают на неправильное применение либо нарушение судами норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда Мангистауской области от 19 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 10 сентября 2025 года – оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика акционерного общества «Народный Банк Казахстана» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

А. Абдыкулова

А. Рамазанова

А. Аймурзинова