ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 декабря 2025 года № 6003-25-00-2к/3085 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего - судьи Майшибаева Ч.И., судей Ибрагимовой М.Н., Бакытжановой А.А., с участием представителей:

истцов - Куанышева А.Д.,

ответчика жилищно-строительного кооператива (далее-ЖСК) «Орбита 2018» - Серікқазыұлы Ә., Хасановой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Төлегенова Ерлана Сәбенұлы, Сагимбаева Нуркена Мухамеджановича к акционерному обществу (далее-АО) «TAMIZ INVEST GROUP», ЖСК «Орбита 2018», товариществу с ограниченной ответственностью (далее-ТОО) «Управляющая компания «Орбита» о расторжении инвестиционного договора о паевом взносе, взыскании суммы и передаче доли для завершения строительства в ЖСК «Орбита 2018», поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика ЖСК «Орбита 2018» на постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 12 августа 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Төлегенов Е.С. и Сагимбаев Н.М. обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении заключённых 2 декабря 2005 года договоров долевого участия № 38/2 квартира № 30, площадью 61,43 м² и № 39/2 квартира №36, площадью 61,43 м² с ТОО «TAMIZ INVEST GROUP», а также о признании за ними права требовать соответствующие доли в ЖСК «Орбита 2018» (далее-ЖСК), обязании ЖСК предоставить истцам указанные квартиры. Иск мотивирован тем, что истцы оплатили квартиры полностью, дом завершён, однако ЖСК отказывает во включении их в состав членов ЖСК и в передаче ключей от квартир.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 5 июня 2025 года в удовлетворении иска Төлегенова Е.С. и Сагимбаева Н.М. отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 12 августа 2025 года решение суда отменено, вынесено новое решение об удовлетворении иска.

Постановлено расторгнуть:

• договор долевого участия №38/2 от 02 декабря 2005 года и дополнительные соглашения к нему, заключенные между Төлегеновым Ерланом Сәбенұлы и ТОО «Корпорация ABS» (правопреемник - АО «TAMIZ INVEST GROUP»);

• договор долевого участия №39/2 от 02 декабря 2005 года и дополнительные соглашения к нему, заключенные между Сагимбаевым

Нуркеном Мухамеджановичем и ТОО «Корпорация ABS» (правопреемник - АО «TAMIZ INVEST GROUP»).

Передать в ЖСК «Орбита 2018» долю, принадлежащую Төлегенову Ерлану Сәбенұлы согласно договору долевого участия №38/2 от 02 декабря 2005 года, в виде 2-комнатной квартиры площадью 61,43 кв.м., по адресу: город Астана, улица Петрова, дом 10, с последующим оформлением членства в ЖСК и передачи квартиры в собственность.

Передать в ЖСК «Орбита 2018» долю, принадлежащую Сагимбаеву Нуркену Мухамеджановичу согласно договору долевого участия №39/2 от 02 декабря 2005 года, в виде 2-комнатной квартиры площадью 61,43 кв.м., по адресу : город Астана, улица Петрова, дом 10, с последующим оформлением членства в ЖСК и передачи квартиры в собственность.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ЖСК «Орбита 2018», ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круг обстоятельств, имеющих значение для дела, просил отменить постановление судебной коллегии и восстановить решение суда первой инстанции. В жалобе указал, что истцам о нарушении прав было известно с 2015 года, в связи с чем считают, что ими пропущен срок исковой давности. В настоящее время в ЖСК «Орбита 2018» отсутствуют свободные квартиры, что делает судебный акт неисполнимым.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав пояснения представителей сторон, кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по данному делу судом апелляционной инстанции допущены.

Из материалов дела следует, что 2 декабря 2005 года между Төлегеновым Е.С. и ТОО «Корпорация ABS» заключен договор долевого участия №38/2, по которому застройщик обязался передать 2-комнатную квартиру №30 площадью 61,43 кв.м., стоимостью 4 029 035 тенге.

2 июля 2007 года подписано дополнительное соглашение №1, установившее стоимость квартиры в размере 4 381 872 тенге. Полная оплата подтверждается квитанциями: № 92 от 2 декабря 2005 года на сумму 3 500 000 тенге, № 93 от 2декабря 2005 года на сумму 529 035 тенге, № 94 от 08.02.2012 года на сумму 352 837 тенге.

8 декабря 2012 года заключено дополнительное соглашение №2, по которому обязательства застройщика приняло на себя АО «TAMIZ INVEST

GROUP» с обязанностью завершить строительство во 2 квартале 2012 года и передать квартиру до конца 3 квартала 2012 года.

Аналогично, 2 декабря 2005 года между Сагимбаевым Н. и ТОО «Корпорация ABS» заключен договор долевого участия №39/2 на 2-комнатную квартиру №36 площадью 61,43 кв.м., стоимостью 4 029 035 тенге.

Дополнительным соглашением №1 от 02 июля 2007 года стоимость определена в 4 381 872 тенге. Полная оплата подтверждается квитанциями от 02.12.2005 года на 3 500 000 тенге, 529 035 тенге и от 08.02.2012 года на 352 837 тенге.

08 декабря 2012 года заключено дополнительное соглашение №2 с АО «TAMIZ INVEST GROUP» с теми же сроками сдачи объекта. Таким образом, оба истца исполнили обязательства по оплате в полном объеме к февралю 2012 года.

Приговором суда от 09 сентября 2019 года по делу о мошенничестве руководства АО «TAMIZ INVEST GROUP» Төлегенов Е.С. и Сагимбаев Н.М. признаны потерпевшими. Из приговора следует, что истцам произведена вторичная реализация квартир.

После вступления приговора в законную силу потерпевшими по уголовному делу приняты меры к дальнейшей защите своих нарушенных прав. Однако истцы не принимали участие в этих мероприятиях.

Так, решением специализированного межрайонного экономического суда города Нур-Султана от 18 мая 2020 года по иску прокурора города Нур-Султана расторгнуты договоры с ТОО «Корпорация «ABS», АО «ABS Holding Group», АО «Тамыз Holding», АО «TAMIZ INVEST GROUP», ТОО «Управляющая компания «Орбита» в отношении 67 участников с взысканием с указанных юридических лиц денег в пользу ЖСК в сумме 581 132 028 тенге.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Нур-Султана от 22 февраля 2021 года по иску прокурора города НурСултана расторгнуты договоры с ТОО «Корпорация «ABS», АО «ABS Holding Group», АО «Тамыз Holding», АО «TAMIZ INVEST GROUP», ТОО «Управляющая компания «Орбита» в отношении 201 участников с взысканием с указанных юридических лиц денег в пользу ЖСК в сумме 1 496 952 262 тенге. Этими же решениями в счет взыскания указанных сумм в пользу ЖСК передан незавершенный строительный объект - многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом «Орбита», расположенный по адресу: город Нур-Султан, улица Петрова, дом 10, (блоки 1, 2), с земельным участком и пакетом проектной и разрешительной документации в собственность ЖСК для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует и истцами не оспаривается, что заселение в квартиры началось в 2012 году.

При проведении досудебного расследования в отношении руководства АО «TAMIZ INVEST GROUP» истцам еще 2017 -2019 годах с достоверностью было известно, что им произведена вторичная реализация квартир. Однако

истцы не предприняли мер к защите своих прав по истребованию квартир в свою собственность, передачи квартир и т.д..

Согласно акту о приемке построенного объекта в эксплуатацию от 21 декабря 2020 года многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом по улице Петрова, дом 10, г. Астане введен в эксплуатацию и зарегистрирован в регистрирующем органе 19 марта 2021 года.

В республиканской «Юридической газете» от 30 августа 2021 года опубликована официальное обращение ЖСК к гражданам, чьи права и интересы нарушены при строительстве дома по улице Петрова, дом 10, (блоки 1, 2) обратиться к ним за разрешением вопроса по предоставлению квартир.

В настоящее время в квартире №30 проживает Абаев М.У. на основании договора передачи квартиры от 16 апреля 2021 года; в квартире №36 проживает Таева А.М. на основании договора передачи квартиры от 09 ноября 2021 года, чьи права также были нарушены с 2005 года и они фактически заселены в квартиры ранее.

Таким образом, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что истцы на протяжении более пяти лет не интересовались спорными квартирами, не заявляли о своих правах на квартиры, не предоставляли ЖСК документов, подтверждающих право требования квартир.

В настоящее время все квартиры распределены. Истцами не представлено доказательств о наличии свободных квартир для предоставления им. Представителем ЖСК заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

В соответствии со статьями 177-178 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее-ГК) исковая давность - это период времени, в течение которого может быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. (статья 179 ГК).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С достоверностью установлено, что нарушение прав истцов началось с 2012 года, так как согласно условиям договоров срок завершения строительства объекта - 3 квартал 2012 года; объект незавершенного строительства передан в ЖСК «Орбита 2018» 5 лет назад - 18 мая 2020 года; многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом введен в эксплуатацию 21 декабря 2020 года и зарегистрирован в регистрирующем органе 19 марта 2021 года.

Нарушение прав истцов подтверждено приговором суда от 9 сентября 2019 года и прошло более шести лет до дня обращения истцов в суд - 11 марта 2025 года.

Поэтому выводы суда апелляционной инстанции о том, что истцы узнали о нарушенных правах только в 2023 году, когда им отказано в передаче квартир ЖСК, не соответствует установленным обстоятельствам дела. Более того, передача доли истцов в ЖСК как указано в постановлении судебной коллегии, после завершения строительства дома, ввода его в эксплуатацию и распределения квартир является нецелесообразным и не отвечает интересам других собственников квартир в доме.

Следовательно, истцами пропущен срок исковой давности и ими не представлены доказательства для признания пропуска срока уважительными.

Согласно статье 179 ГК истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении иска в связи истечением срока исковой давности.

Нормативным постановлением Верховного Суда Республики Казахстан от 11 июля 2003 года N 5 «О судебном решении по гражданским делам» разъяснено, что в мотивировочной части решения необходимо указать материальный закон, примененный судом к данным правоотношениям и процессуальные нормы, которыми руководствовался суд,

Однако, отменяя решение суда, судом апелляционной инстанции не изложены правовые нормы, на основании которых принял решение об удовлетворении иска.

При указанных обстоятельствах коллегия считает, что вывод суда апелляционной инстанции об удовлетворении иска является необоснованным, противоречит нормам материального и процессуального права. В связи с чем постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, с оставлением в силе решения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска в силе.

На основании изложенного и руководствуясь подпунктом 2) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 12 августа 2025 года отменить с восстановлением решения межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 5 июня 2025 года. Кассационную жалобу представителя ЖСК «Орбита 2018» удовлетворить.

Председательствующий судья: Майшибаев Ч.И.

Судьи: Ибрагимова М.Н.

Бакытжанова А.А.