6001-21-00-3г/7998

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

9 марта 2022 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Иманиязова Ш.С.,

предварительно рассмотрев ходатайство представителя А[...] – Ч[...] о пересмотре решения Коксуского районного суда от 10 августа 2021 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 11 ноября 2021 года

по гражданскому делу по иску А[...] к А[...], акиму Коксуского района, третьим лицам, не заявляющим требований на предмет спора, А[...], А[...], акиму Балпыкского сельского округа Коксуского района, ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства Коксуского района», ГУ «Отдел земельных отношений Коксуского района», ГУ «Отдел Коксуского района по регистрации и земельному кадастру филиала НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Алматинской области о признании недействительным и отмене типового договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

А[...] обратилась в суд с указанным иском к названным ответчикам, в котором оспорила договор купли-продажи земельного участка от 24 мая 2005 года № 28 между акимом Коксуского района и А[...], мотивировав требования наложением границ земельных участков.

Решением Коксуского районного суда от 10 августа 2021 года иск удовлетворен.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 11 ноября 2021 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просит пересмотреть принятые по делу судебные акты.

Автор ходатайства обращает внимание на то, что А[...] на основании постановления акима Балпыкского сельского округа от 24 июня 2005 года № 56 путем выкупа в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 0,1496 га по улице Исамберлина в селе Теректы Коксуского района для обслуживания кафе.

По данному участку [...] апреля 2005 года комиссией составлен акт выбора и обследования площади под строительство задания (кафе) на 50 мест.

19 апреля 2005 года А[...] получил заключение № 15 по отводу земельного участка под строительство.

Заключением земельной комиссии от 21 апреля 2005 года вынесено заключение о предоставлении в частную собственность А[...], земельного участка площадью 1496,0 м для обслуживания кафе.

Составлен акт контрольного обмера внешних границ земельного участка для строительства кафе от 29 апреля 2005 года.

17 мая 2005 года составлен акт оценочной стоимости земельного участка А[...]

Составлен типовой договор купли-продажи земельного участка от 24 мая 2005 года № 28 между акимом Коксуского района и А[...]

На земельный участок изготовлен акт на право частной собственности с присвоением кадастрового № [...] и выдан 27 июня 2005 года. Право собственности за А[...] зарегистрировано 1 июля 2005 года.

27 июня 2019 года А[...] подано заявление в акимат Балпыкского сельского округа об изменении целевого назначения земли ранее выданной под строительство на ведение огородничества.

Согласно ответу акимата от 25 июля 2019 года на заявление А[...] вынесено распоряжение акима от 24 июля 2019 года об изменении целевого назначения земельного участка на огородничество.

Заявитель утверждает, что 26 сентября 2019 года А[...] выдан акт на право частной собственности и право на данный земельный участок зарегистрировано в соответствии со статьей 21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и нарушений не допущено, а также при заключении типового договора куплипродажи также не нарушены требования закона.

А[...] на протяжении 16 лет добросовестно несет содержание и уход по полученному им земельному участку в соответствии с целевым назначением, а именно огородничество.

В пункте 10 статьи 43 Земельного кодекса Республики Казахстан предусмотрено, что не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи правоустанавливающих документов, если иное не предусмотрено в решении местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях.

В ходатайстве обращается внимание на то, что границы земельного участка А[...], отведенного ей распоряжением акима Балпыкского поселкового округа от 28 июля 1999 года под ИЖС за кадастровым № 03261-014-174, не определены, координирование не производилось, согласно ответу филиала НАО «Правительство для граждан» право собственности не зарегистрировано.

Фактически земельный участок А[...] не существует, первоначально отведенный истцу земельный участок ею был передан другому лицу без оформления надлежащих документов, границы земельного участка не установлены, определить накладку земельных участков не представляется возможным, кроме того право собственности за истцом на земельный участок не зарегистрировано, в данном случае истец своевременно не реализовала свое право об отводе ей земельного участка.

Согласно пунктам 1 статей 178 и 180 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Заявитель отмечает, что на стадии подготовки рассмотрения данного гражданского дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 179 ГК, так как истец знала о нарушении своих прав более 16 лет, однако на протяжении этого времени в суд не обращалась с заявлением об их восстановлении.

В соответствии с частью 5 статьи 438, частью 2 статьи 449 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе выйти за пределы ходатайства, представления или протеста и проверить законность обжалованного, опротестованного судебного акта в полном объеме.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебного акта, подлежащего проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство о пересмотре решения Коксуского районного суда от 10 августа 2021 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 11 ноября 2021 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан. Копию данного постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Ш. Иманиязова