ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 ноября 2025 года №6003-25-00-2к/63 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Айтжанова К.Р., судей Косанова Н.О., Жумагуловой Н.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) товарищества с ограниченной ответственностью «Shangri-La-Luxury» Пьянова А.А., представителя ответчика (истца по встречному иску) товарищества с ограниченной ответственностью «Magnum Cash&Carry» Абдиева Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью «Shangri-La-Luxury» к товариществу с ограниченной ответственностью «Magnum Cash&Carry» о признании незаключенным смешанного договора в части условий подряда, о возложении обязанности на арендатора произвести демонтаж систем вентиляции, кондиционирования и локального отопления, по встречному иску товарищества с ограниченной ответственностью «Magnum Cash&Carry» к товариществу с ограниченной ответственностью «Shangri-La-Luxury» о расторжении договора аренды и взыскании суммы неотделимых улучшений,

поступившее по кассационной жалобе представителя товарищества с ограниченной ответственностью «Shangri-La-Luxury» на решение Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 3 сентября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 30 декабря 2024 года,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «ShangriLa-Luxury» обратилось в суд с иском к ТОО «Magnum Cash&Carry» о признании незаключенным смешанного договора в части условий подряда, о возложении обязанности на арендатора произвести демонтаж систем вентиляции, кондиционирования и локального отопления, мотивируя свои требования тем, что заключенный между сторонами договор является смешанным и имеет элементы подряда.

ТОО «Magnum Cash&Carry» обратилось в суд со встречным иском к ТОО «Shangri-La-Luxury» о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования созданием со стороны ТОО «Shangri-La-Luxury» препятствий в пользовании помещением, являющегося предметом договора аренды, и взыскании суммы неотделимых улучшений в размере 114 671 868 тенге, затраченные на монтаж систем вентиляции, кондиционирования и локального отопления.

Решением Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 3 сентября 2024 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 30 декабря 2024 года, иск ТОО «Shangri-La-Luxury» удовлетворен частично. Постановлено: обязать ТОО «Magnum Cash&Carry»

произвести за свой счет демонтаж оборудования систем вентиляции, кондиционирования и локального отопления, установленного по адресу: Жамбылская область, город Тараз, улица Сулейменова, здание 15 (В); в удовлетворении требования ТОО «Shangri-La-Luxury» к ТОО «Magnum Cash&Carry» о признании незаключенным смешанного договора в части условий подряда по монтажу оборудования систем вентиляции, кондиционирования и локального отопления незаключенным, с сохранением в силе условий аренды помещения отказать; взыскать с ТОО «Magnum Cash&Carry» в пользу ТОО «Shangri-La-Luxury» сумму государственной пошлины в размере 1 846 тенге.

Встречный иск ТОО «Magnum Cash&Carry» к ТОО «Shangri-La-Luxury» о расторжении договора аренды и взыскании суммы неотделимых улучшений удовлетворен частично. Постановлено: расторгнуть договор № 60 от 28 января 2022 года, заключенный между ТОО «Shangri-La-Luxury» и ТОО «Magnum Cash&Carry» по аренде недвижимого имущества, расположенного по адресу: Жамбылская область, город Тараз, улица Сулейменова, здание 15В; взыскать с ТОО «Shangri-La-Luxury» в пользу ТОО «Magnum Cash&Carry» денежную сумму в размере 87 966 087,60 тенге, государственную пошлину в размере 2 640 829 тенге.

В кассационной жалобе представитель ТОО «Shangri-La-Luxury», ссылаясь на допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты и вынести новое решение об удовлетворении его иска в полном объеме, и об отказе в удовлетворении встречного иска.

Изучив доводы жалобы, суд полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат изменению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по данному делу допущены.

По делу установлено, что 28 января 2022 года между ТОО «Shangri-LaLuxury» (Арендодатель) и ТОО «Magnum Cash&Carry» (Арендатор) заключен договор аренды помещения (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение, пользование под коммерческую деятельность нежилое помещение, общей площадью 1400 кв.м., расположенное по адресу: Жамбылская область, город Тараз, улица Сулейменова, здание 15 В.

Пунктом 5.1.1.3. Договора предусмотрено, учитывая, что ТОО «Magnum Cash&Carry» выполняет работы ТОО «Shangri-La-Luxury» по монтажу оборудования систем вентиляции, кондиционирования и локального отопления, Арендодатель предоставляет Арендатору скидку по арендной

плате в размере 40 000 000 тенге, без учета НДС, которая засчитывается Арендатором в счет оплаты арендной платы, начиная с даты начала коммерческой деятельности Арендатора, путем списания ежемесячной арендной платы до полного погашения скидки по арендной плате.

Начало коммерческой деятельности ТОО «Magnum Cash&Carry» не позднее 4 февраля 2022 года.

Разрешая спор и удовлетворяя требование ТОО «Shangri-La-Luxury» в части возложения обязанности произвести демонтаж систем вентиляции, кондиционирования и локального отопления, местные суды обоснованно сослались на условия заключенного между сторонами Договора и доводов, изложенных в заключении эксперта.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требования в части признании незаключенным смешанного договора в части условий подряда, суды мотивировали тем, что условия Договора не содержат признаков, указывающих на его смешанный характер, содержащий элементы отдельных видов договоров.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 23 ГПК, суды в порядке гражданского судопроизводства рассматривают дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов, если в соответствии с ГПК и другими законами их защита не осуществляется в ином порядке.

Защита гражданских прав осуществляется судом способами, предусмотренными статьей 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК).

В силу статьи 7 ГК, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что гражданским законодательством защита прав в судебном порядке путем подачи иска о признании незаключенным договора не предусмотрена, производство по гражданскому делу в этой части подлежит прекращению на основании подпункта 1) статьи 277 ГПК.

В случае несогласия с оспариваемым Договором, заключенным между сторонами, в гражданском порядке подлежит рассмотрению требование о признании его недействительным, которое ранее было предметом рассмотрения и вступившим в законную силу решением Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 30 мая 2023 года в удовлетворении иска ТОО «Shangri-La-Luxury» отказано.

Удовлетворяя исковые требования ТОО «Magnum Cash&Carry» в части расторжения Договора, местные суды правомерно руководствовались требованиями пункта 2 статьи 401, пункта 3 статьи 556 ГК, указав, что ответчиком по встречному иску существенно нарушены условия Договора в связи с препятствованием в пользовании имуществом для завершения работ.

Согласно подпункту 40) пункта 3.1 Договора, в случае расторжения Договора по инициативе или вине Арендодателя, последний возмещает документально подтвержденные расходы Арендатора, затраченные на неотделимые улучшения на дату расторжения Договора в полном объеме.

Следует отметить, что ранее между сторонами был заключен предварительный Договор от 2 октября 2021 года о заключении в будущем основного Договора аренды нежилого помещения. После заключения предварительного Договора, ТОО «Magnum Cash&Carry» 28 октября 2021 года заключило Договор генерального подряда №07099-10-2021 с ТОО «Geoplan Stroy» на выполнение строительно-монтажных и электромонтажных работ по Договору.

Заключением судебной строительной экспертизы №728 от 7 августа 2023 года подтверждена стоимость неотделимых улучшений, произведенных ТОО «Magnum Cash&Carry» в арендованном помещении.

Данное заключение в суде было подтверждено экспертом Рахманалиевым А.А., который пояснил, что ТОО «Geoplan Stroy» выполнило на объекте, расположенном по адресу: Жамбылская область, город Тараз, улица Сулейменова, здание 15 В. по договору генерального подряда №0709910-2021 работы на сумму 87 966 087, 60 тенге, что подтверждается актами выполненных работ №3,№4 от 23 мая 2022 года и платежными поручениями. При этом, акты выполненных работ в установленном законом порядке оспорены не были.

Ввиду расторжения Договора в результате существенных нарушений его условий, местные суды обоснованно взыскали с ТОО «Shangri-La-Luxury» в пользу ТОО «Magnum Cash&Carry» денежную сумму в размере 87 966 087,60 тенге, затраченную на неотделимые улучшения на дату расторжения Договора.

Стороной ответчика по встречному иску не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном. Судами юридически значимые обстоятельства установлены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций и не указывают на существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451, статьи 452 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 3 сентября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 30 декабря 2024 года изменить.

Судебные акты по иску товарищества с ограниченной ответственностью «Shangri-La-Luxury» к товариществу с ограниченной ответственностью «Magnum Cash&Carry» по требованию о признании незаключенным смешанного договора в части условий подряда отменить, в этой части производство по делу прекратить.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Кассационную жалобу представителя товарищества с ограниченной ответственностью «Shangri-La-Luxury» удовлетворить частично.

Председательствующий:

К. Айтжанов

Судьи:

Н. Косанов

Н. Жумагулова