6001-24-00-3г/1708

24 июня 2024 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Ноздрин В.В.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство представителя третьих лиц М[...], И[...], О[...], Ш[...], К[...] – А[...] о пересмотре решения Бурабайского районного суда от 22 июня 2023 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 13 сентября 2023 года

по гражданскому делу по иску прокурора Бурабайского района к товариществу с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «Е[...]», ТОО «ЕР[...]», частному судебному исполнителю исполнительного округа Акмолинской области Е[...], с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: акима Бурабайского района, государственного учреждения (далее – ГУ) «Отдел земельных отношений Бурабайского района», некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» в лице филиала по Акмолинской области, акционерного общества (далее – АО) «КазАгроФинанс», 279 участников ТОО «ЕА[...]» о признании недействительным договора купли-продажи права временного возмездного землепользования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, указав, что во внеочередных общих собраниях третьи лица (пайщики) не участвовали, поскольку об этом их не извещали и разрешения на отчуждение земельных долей не давали, что нарушает их права участника. Кроме того, нарушен порядок реализации заложенного имущества, оценка занижена и спорный земельный участок продан аффилированной компании.

Решением Бурабайского районного суда от 22 июня 2023 года иск удовлетворен.

Признан недействительным договор купли-продажи права временного возмездного землепользования на земельный участок, кадастровый номер [...], площадью 10 494,73 га, заключенный между ТОО «Е[...]», ТОО «ЕР[...]» и частным судебным исполнителем Е[...] от 10 марта 2021 года.

Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 13 сентября 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, просит отменить оспариваемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела и ходатайство в пределах, предусмотренных частью 2 статьи 449 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК), судья полагает, что основания для пересмотра оспариваемых судебных актов имеются.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Из материалов дела следует, что на основании постановления акимата Щучинского района от 17 февраля 2005 года №а-3/109 право землепользования общей площадью 114 713,8 га. предоставлено ТОО «А[...]».

В дальнейшем в вышеуказанное постановление внесены изменения постановлением акимата района от 11 июля 2005 года №а-7/383, которым предоставлено право землепользования общей площадью 112 364,0 га, в том числе пашни – 61 463,4 га, залежи – 2 200,6 га, орошаемых пастбищ – 402,6 га, пастбищ коренного улучшения – 14 173,1 га, пастбищ естественных – 34 124,3 га, в границах земель Щучинского района, в счет условных земельных долей и земельных участков граждан, передаваемых в качестве вклада в уставной капитал товарищества.

Установлено, что в земельно-кадастровом деле имеется копия протокола собрания учредителей об образовании юридического лица ТОО «А[...]» и утверждении устава от 2004 года, без месяца и даты, с приложением списка владельцев условных земельных долей, вступивших в состав участников ТОО «А[...]» (село Дорофеевка), где указано 430 участников, в том числе и третьи лица.

Согласно сведениям государственной базы данных юридических лиц ТОО «ЕА[...]» зарегистрировано в качестве юридического лица 10 августа 2004 года и имеет статус действующего юридического лица. На основании заключения районной земельной комиссии акиматом Щучинского района принято постановление от 5 июля 2006 года №а-7/368, с изменениями внесенными постановлением акимата от 1 октября 2010 года №а-9/449, согласно которому ТОО «ЕА[...]» предоставляются земельные участки для ведения товарного сельскохозяйственного производства во временное возмездное долгосрочное землепользование (аренду) сроком на 48 лет за счет передачи земельных участков в уставной капитал товарищества, общей площадью сельскохозяйственных угодий – 10 494,7300 га, из них: пашни – 7 753,8 га, залежи – 23,0 га, пастбищ коренного улучшения – 629,6 га, пастбищ естественных – 2 088,33 га, из земель ТОО «А[...]» (СХП «Зеленоборское» отделение Дорофеевка), кадастровый номер [...].

1 октября 2010 года между ГУ «Отдел земельных отношений Бурабайского района» и ТОО «ЕА[...]» заключен договор аренды земельного участка №[...], кадастровый номер [...], площадью 10 494,73 га. Договор зарегистрирован уполномоченным органом 25 октября 2010 года.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ТОО «ЕА[...]» от 10 октября 2008 года №20/10-1, где участвовали Е[...], с долей 95,314% в уставном капитале, и представитель участников с общей долей 4,686% – А[...], с повесткой:

1. передача в залог в качестве обеспечения возвратности займа АО «КазАгрофинанс» имущества товарищества;

2. наделение полномочиями директора И[...] на подписание ипотечного договора и сопутствующих документов от имени ТОО «ЕА[...]».

В связи с этим, приняты решения:

1. передать в залог в качестве обеспечения возвратности займа в сумме 764 000 000 тенге имущество товарищества: право временного возмездного землепользования на земельный участок, общей площадью 10 454,7 га, по адресу: Акмолинская область, [...], кадастровый номер [...], зерно пшеницы мягких сортов 3 класса в количестве 45 000 тонн.

2. наделить полномочиями директора И[...] подписание ипотечного договора и иных сопутствующих документов, необходимых для заключения договора от имени ТОО «ЕА[...]». Протокол подписали председатель А[...], секретарь Г[...], от участников Е[...], А[...] 13 октября 2008 года между АО «КазАгроФинанс» и ТОО «Е[...]» заключен договор залога права землепользования №АКМ/ПЗ-08-182 на земельный участок, кадастровый номер [...], залог зарегистрирован уполномоченной организацией 14 октября 2008 года. Договор залога заключен в обеспечение договора займа №АКМ/В-0162-08 от 2 октября 2008 года на сумму 764 000 000 тенге.

5 августа 2020 года специализированным межрайонным экономическим судом Акмолинской области выдан исполнительный лист по определению суда от 21 декабря 2018 года об утверждении медиативного соглашения по гражданскому делу по иску АО «КазАгроФинанс» к ТОО «ЕА[...]», ТОО «Е[...]» о взыскании суммы и обращении взыскания на имущество, на следующих условиях:

по договору залога права землепользования от 13 октября 2008 года №АКМ/ПЗ-08-182, заключенному между АО «КазАгроФинанс» (залогодержатель) и ТОО «ЕА[...]» (заемщик, залогодатель):

Предмет залога – недвижимое имущество: - право временного возмездного землепользования (аренды) на земельный участок (сроком до 14 июля 2055 года), общей площадью 10494,70 га, кадастровый номер [...], целевое назначение земельного участка для ведения товарного сельского хозяйства, делимость земельного участка делимый, ограничения в использовании и обременения земельного участка соблюдение санитарных и экологических норм в водоохраной зоне, обеспечить доступ к линейным объектам, сохранность лесов и проезд другим землепользователям, по адресу: Республика, [...], Акмолинская область, [...].

С установлением начальной продажной стоимости на уровне рыночной стоимости на момент реализации.

В свою очередь, из протокола внеочередного общего собрания участников ТОО «ЕА[...]» от 5 марта 2021 года следует, что участвовали Е[...] доля 95,3204%, представитель участников с долей 0,0175% Г[...] и принято решение по единственному вопросу повестки: заключить договор купли-продажи права временного возмездного землепользования на земельный участок, кадастровый номер [...], площадью 10 494,73 га, по адресу: Акмолинская область, [...], по стоимости не ниже рыночной в размере 329 480 133 тенге в рамках исполнительного производства, в соответствии со статьей 74 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». Протокол подписали председатель Е[...], секретарь Г[...]

10 марта 2021 года между частным судебным исполнителем (далее – ЧСИ) Е[...], должником ТОО «ЕА[...]» (продавец) и ТОО «ЕP[...]» (покупатель) заключен договор купли-продажи права землепользования земельным участком, кадастровый номер [...], покупателем на счет ЧСИ внесена оговоренная договором цена права землепользования в размере 329 480 133 тенге.

29 апреля 2021 года между ГУ «Отдел земельных отношений Бурабайского района» (арендодатель) и ТОО «ЕP[...]» (арендатор) заключен договор №85 аренды земельного участка, кадастровый номер [...].

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования иска, свои выводы мотивировал тем, что оспариваемый земельный участок сформирован из условных земельных долей, принадлежащих жителям поселка Акылбай (ранее Дорофеевка) вошедших в уставной капитал ТОО «ЕА[...]» и третьи лица (пайщики) во внеочередном общем собрании не участвовали, поскольку об этом их не извещали.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, апелляционная коллегия исходила из того, что в совершении сделки купли-

продажи спорного земельного участка пайщикам стало известно только в 2021 году, так как при принятии решений по реализации земельного участка участия не принимали. При этом до 2021 года от ТОО «ЕА[...]» пайщики получали дивиденды.

Кроме того, местные суды пришли к выводу, что ЧСИ Е[...] спорный земельный участок реализовал по заниженной стоимости в размере 329 480 133 тенге, тогда как согласно отчету от 12 января 2021 года проведенной ТОО «SV[...]» рыночная стоимость составляет 714 788 825 тенге.

Не соглашаясь с выводами оспариваемых судебных актов, заявитель в своем ходатайстве указал, что согласно учредительным документам с 2014 года по настоящее время в состав участников ТОО «ЕА[...]» входит 2 121 участник, между тем при рассмотрении данного дела судами не привлечены в качестве третьих лиц оставшиеся 1 842 участника.

По мнению автора ходатайства, суды при рассмотрении данного дела приняли решение вопреки интересам местного населения, поскольку с 2006 года по настоящее время ТОО «ЕА[...]» ежегодно выплачивало своим Участникам дивиденды (паевые), поддерживало жителей неся бремя социальной ответственности (уборка снега, поддержка населения кормовой базой, подвозка угля, дров), не смотря на убытки и различные финансовые обязательства перед третьими лицами.

Данные финансовые обязательства перед третьими лицами, а также аресты и запреты, сдерживают развитие ТОО «ЕА[...]».

Кроме того, автор ходатайства обращает особое внимание на то, что представлявшийся от имени 279 участников А[...] преследует цель личного обогащения путем обмана должностных лиц и доверившихся участников и на сегодняшний день А[...] склоняет участников ТОО «ЕА[...]» выйти из состава товарищества и войти в принадлежащее ему ТОО «АЗ[...]» со своими условными земельными долями.

Заявитель в своем ходатайстве также указал, что в определении суда первой инстанции о подготовке дела к судебному разбирательству отсутствует указание на привлечение третьих лиц.

Тогда возникает вопрос, на каком основании привлечены 278 участников, от имени которых участвовал А[...], и почему остальных участников в количестве 1 842 не привлекли к участию в данном гражданском деле.

Кроме того, судом указано, что оспариваемая сделка нарушает права дольщиков, вместе с тем не учтены положения Закона Республики Казахстан «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью».

Удовлетворяя заявленные требования, суд сослался на положения статьи 158 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), однако не привел основания недействительности сделки, предусмотренной статьей 159 ГК.

Сделка заключена между двумя юридическими лицами, которые её законность не оспаривают, однако данное обстоятельство судом не принято во внимание.

Судом указано, что при заключении сделки судебным исполнителем нарушен закон Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», а именно судебный исполнитель спорный земельный участок реализовал аффилированной компании ТОО «ЕP[...]», однако не привел норму права, запрещающую совершать такого рода сделки между аффилированными лицами.

Таким образом, указанные в ходатайстве, и другие доводы свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, которые подлежат проверке в судебном заседании кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444, частью 2 статьи 449 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайство представителя третьих лиц М[...], И[...], О[...], Ш[...], К[...] – А[...] о пересмотре решения Бурабайского районного суда от 22 июня 2023 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 13 сентября 2023 года передать для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья В. Ноздрин Копия верна Судья В. Ноздрин