6001-22-00-3гп/120

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

5 мая 2022 года город Нур-Султан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе: председательствующего судьи Шарипова Н.К., судей Токтаровой Б.Ж., Одинцовой М.В.,

с участием представителя истцов Ж[...], представителя третьего лица А[...] - Т[...], третьего лица С[...], представителя С[...],

рассмотрев посредством мобильной видеоконференцсвязи (TrueCoft) в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж[...], Н[...], О[...] к жилищно-строительному кооперативу «А1[...]» (далее - ЖСК, Кооператив), товариществу с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «РА2[...]», товариществу с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «А[...]», В[...], З[...], Б[...], С[...], С[...], А[...] о признании действительными договоров передачи, об освобождении имущества от обременений в виде арестов, запретов и ограничений,

поступившее по ходатайству представителя истцов Н[...], Ж[...], О[...] – Ж[...] о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 11 августа 2021 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы обращение в суд с настоящим иском мотивировали тем, что они не могут за собой зарегистрировать право собственности на приобретенные нежилые помещения (далее - НП) в связи с имеющимися обременениями, наложенными судебными исполнителями по обеспечению исполнения обязательств Кооператива.

Решением Сарыаркинского районного суда города Нур-Султана от 28 мая 2021 года иск Ж[...], Н[...], О[...] к ЖСК «А1[...]», ТОО «РА2[...]», ТОО «А[...]», В[...], З[...], Б[...], С[...], С[...], А[...] о признании действительными договоров передачи, об освобождении имущества от обременений в виде арестов, запретов и ограничений удовлетворен частично.

Признаны действительными договоры передачи НП, расположенных по адресу: город Нур-Султан, [...] (далее – жилой комплекс):

• НП № 23, заключенный между Ж[...] и Кооперативом;

• НП № 29, заключенный между Н[...] и Кооперативом;

• НП № 25, заключенный между О[...] и Кооперативом.

В иске Н[...] о признании договора передачи НП №28, расположенного в жилом комплексе, общей площадью 45,8 кв.м., заключенного между Н[...] и Кооперативом, отказано.

Освобождены НП №№ 23, 29, 25, расположенные по адресу жилого комплекса от обременений в виде арестов, запретов и ограничений, наложенных постановлениями судебных исполнителей:

• Б[...] № Н-2732 от 9 февраля 2017 года в пользу А[...];

• А[...] № H-4080 от 28 февраля 2017 года в пользу ТОО «РА2[...]», № H-10866 от 2 июня 2017 года о привлечении к административной ответственности Кооператива; - М[...] № H-10857 от 29 мая 2017 года в пользу В[...];

• Д[...] № H-12629 от 13 июля 2017 года в пользу З[...];

• Д[...] № H-15706 от 28 августа 2017 года в пользу Б[...];

• К[...] № H-16479 от 11 сентября 2017 года в пользу С[...];

• М[...] № H-20386 от 26 октября 2017 года в пользу С[...];

• Б[...] № H-23515 от 24 октября 2017 года в пользу ТОО «РА2[...]»; № 03-01-08-12/834 от 19 февраля 2018 года, № 03-01-0823/2866 от 22 августа 2018 года, № 10286 от 25 сентября 2017 года;

• Н[...] № Н-15486 от 25 августа 2017 года в пользу государства.

В удовлетворении иска Н[...] об освобождении НП № 28, расположенного по адресу жилого комплекса, от обременений в виде арестов, запретов, ограничений отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 11 августа 2021 года решение суда изменено.

В части удовлетворения иска о признании действительными договоров передачи НП №№ 23, 25, 29, расположенных по адресу жилого комплекса, заключенных между Кооперативом и истцами, освобождения НП №№ 23,25,29 от обременений в виде арестов, запретов и ограничений, наложенных постановлениями судебных исполнителей, отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В ходатайстве представитель истцов Ж[...] просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела.

В отзыве на ходатайство представитель третьего лица С[...], выражая несогласие, просит оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

От представителя НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Нур-Султану О[...] поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав пояснения представителя истцов, поддержавшего доводы ходатайства, представителя третьего лица, возражавшего против доводов ходатайства, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия Верховного Суда (далее – судебная коллегия) приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по настоящему делу судом апелляционной инстанции не допущены.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя иск, пришел к выводу, что иск обоснован, поскольку сделка между сторонами фактически состоялась.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, указав на их несоответствие фактическим обстоятельствам дела. Судебная коллегия считает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

В силу части 1 статьи 449 ГПК законность судебных актов проверена в пределах доводов ходатайства.

По делу установлено, что 9 июня 2016 года дом, расположенный по адресу: город Нур-Султан, [...], принят в эксплуатацию на основании акта приемки объекта в эксплуатацию (зарегистрирован в РГУ «Департамент юстиции города Астаны» 30 июля 2016 года).

ЖСК заключил с истцами договоры о вступлении в Кооператив уже после, того как дом был построен и введен в эксплуатацию, а именно:

• с Н[...] заключен договор от 22 ноября 2016 года №527/02/13 на НП № 29;

• с Н[...] заключен договор от 21 ноября 2016 года №526/02/13 на НП № 28;

• с Ж[...] заключен договор 24 ноября 2016 года №528/02/13 на НП № 23;

• с О[...] заключен договор 21 ноября 2016 года №525/02/13 на НП № 25.

По условиям указанных договоров истцы вступают в Кооператив в целях приобретения права собственности на НП в жилом комплексе путем внесения паевых взносов, после чего Кооператив в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передает его членам предусмотренные настоящими договорами помещения.

В соответствии с передаточными актами и соглашениями от 9, 19 и 21 января 2017 года истцам переданы НП №№ 23, 25, 28, 29, расположенные в жилом комплексе.

В подтверждение своих доводов о полной оплате НП истцы представили квитанции об оплате наличными в кассу:

• от 21 ноября 2016 года Н[...] оплачены паевые взносы в размере 6 412 000 тенге и 6 048 000 тенге;

• от 21 ноября 2016 года О[...] оплачен паевой взнос в размере 7 812 000 тенге;

• от 24 ноября 2016 года Ж[...] оплачен паевой взнос в размере 6 524 000 тенге.

Также поступление денежных средств в кассу Кооператива подтверждено актами сверки.

В силу статьи 2 Закона Республики Казахстана «О жилищных отношениях» (далее – Закон):

• жилищно-строительный кооператив - некоммерческое объединение физических лиц с целью строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных паевых взносов, действующее до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

• кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;

• общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

• нежилое помещение - отдельное внутреннее пространство в многоквартирном жилом доме, соответствующее строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предусмотренное на стадии проекта, границами которого являются внутренние поверхности стен, пола и потолка (межэтажных перекрытий), если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан, используемое в иных, чем постоянное проживание, целях (офис, магазин, кафе, гостиница, хостел и другие объекты сферы услуг населению) и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности, за исключением общего имущества объекта кондоминиума.

Из смысла указанных в Законе понятий следует, что деятельность по долевому участию в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов подразумевает, что их строительство производится за счет привлечения денег (паев) физических и (или) юридических лиц, что в последующим дает право распределения между членами жилищностроительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных паевых взносов. После окончания строительства все последующие действия, связанные с нежилыми помещениями, производятся с согласия всех собственников, на денежные средства которых был построен дом.

По делу установлено, что действия ответчика по передаче спорных НП истцам были совершены после завершения строительства многоквартирного жилого дома, что не давало ответчику право самостоятельно, без согласия всех собственников объекта кондоминиума распоряжаться спорными НП.

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что для признания сделки действительной она должна быть фактически исполнена сторонами.

Между тем по делу установлено, что НП фактически истцам не передавались, поскольку в 2015 году переданы в пользование третьим лицам С[...], Е[...] и А[...], которые пользуются ими до настоящего времени и несут их бремя содержания.

Из смысла пункта 2 статьи 154 ГК и пункта 3 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года №5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» следует, что сделка может быть признана действительной в случае отсутствия стороны сделки.

Право собственности на НП №№ 23, 29 и 25 зарегистрировано за ЖСК, что подтверждается справкой регистрирующего органа. Данный ЖСК не ликвидирован, таких доказательств в деле не имеется. При таких обстоятельствах, исключается право в судебном порядке признавать сделку действительной.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд апелляционной инстанции правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, и дав им надлежащую правовую оценку, обоснованно отменил решение суда и вынес новое об отказе в удовлетворении иска.

В этой связи оспариваемое постановление подлежит оставлению в силе.

На основании изложенного, руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия Верховного Суда Республики Казахстан

П О С Т А Н О В И Л А:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 11 августа 2021 года по данному делу оставить в силе. Ходатайство представителя истцов Н[...], Ж[...], О[...] – Ж[...] без удовлетворения.

Председательствующий Н. Шарипов Судьи Б. Токтарова М. Одинцова Копия верна Судья М. Одинцова