6001-25-00-3гп/117

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 апреля 2025 года город Астана

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего судьи Савиновой А.С.,

судей Бектурганова М.Ж., Молдахметовой Т.А.,

с участием представителейобъединения собственников имущества «OSI Beibarys L» - Джумагалиевой Г.С., Смагулова Е.Н., представителя товарищества с ограниченной ответственностью «АстанаДорИндустрия» - Урналиевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством мобильной видеоконференцсвязи гражданское дело по иску объединения собственников имущества «OSI Beibarys L» (далее - Объединение) к товариществу с ограниченной ответственностью «АстанаДорИндустрия» (далее - Товарищество), жилищно-строительному кооперативу «Жилой комплекс «Бейбарыс» (далее - Кооператив) о понуждении произвести действие,

поступившее по ходатайству представителя истца Объединения - Оспанова Е.М. о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 15 августа 2024 года,

УСТАНОВИЛА:

Объединение обратилось в суд вышеназванным иском.

Определением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 23 мая 2024 года производство по делу в части иска к Кооперативу прекращено.

Решением этого же суда от 23 мая 2024 года иск удовлетворен.

Постановлено: понудить Товариществопередать Объединению по акту приема-передачи следующие документы жилого комплекса «Бейбарыс», блок «L»: заверенные проектной организацией копии проектно-сметной документации многоквартирного жилого дома, получившей положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы; копии положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации и всех ее корректировок; копии исполнительной технической документации; копию акта приемки объекта в эксплуатацию с обязательными приложениями; копию правоустанавливающего документа на земельный участок; паспорта технологического оборудования (инструкции по эксплуатации)

многоквартирного жилого дома; перечень общего имущества объекта кондоминиума с его детальным описанием. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 15 августа 2024 года решение суда отменено, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить обжалуемый судебный акт и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Заслушав пояснения представителей истца в обоснование ходатайства, возражения представителя ответчика, полагавшей необходимым судебный акт апелляционной инстанции оставить в силе, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия Верховного Суда приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении дела такие нарушения судом апелляционной инстанции допущены.

По делу установлено, что Товарищество является заказчиком и застройщиком жилого комплекса «Бейбарыс», блок «L» (далее - Жилой комплекс), расположенного по адресу: город Астана, район Алматы, улица Нажимеденов, дом 34А.

22 февраля 2019 года Жилой комплекс принят в эксплуатацию на основании Акта приемки.

Объединение, в свою очередь, является органом управления объектом кондоминиума Жилого комплекса с 5 августа 2020 года.

Истец, ссылаясь на то, что в своем письменном обращении от 4 декабря 2023 года запросил у Товарищества передачу необходимых документов органу управления кондоминиумом, а именно Объединению. Однако представители Товарищества 7 февраля 2024 года сообщили, что запрашиваемые документы были переданы в Кооператив по Акту приемапередачи документации от 31 октября 2019 года. Тем не менее, Товарищество не имело правовых оснований для передачи документов в Кооператив, так как он не является органом управления жилым домом, а его уставная деятельность ограничивается строительством жилых домов. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 272 и 273 Гражданского кодекса Республики Казахстан, а также статьей 31 Закона Республики Казахстан

«О жилищных отношениях» (далее - Закон), суд первой инстанции признал заявленные требования истца состоятельными, поскольку ответчиком в подтверждение исполнения обязательства предоставлен акт приема-передачи указанных документов между Товариществом и Кооперативом от 31 октября 2019 года (далее - Акт).

Согласно содержанию Акта, передачу документов от имени Товарищества осуществил Игизбаев М.А., а прием документов от имени Кооператива - Жанарстанов Р.С.

Однако согласно информации от некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее - НАО), в период c 31 января 2019 года по 19 февраля 2020 года руководителем Товарищества был Жанарстанов Р.С.

С 1 ноября 2013 года до 15 ноября 2019 года председателем Кооператива являлся Миятов Н.Н., в то время как Жанарстанов Р.С. занял должность председателя только с 15 ноября 2019 года.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции сделал вывод о том, что на момент возможной передачи документов по Акту Жанарстанов Р.С. не мог представлять принимающую сторону Кооператива, так как он вступил в эту должность позже. С 15 ноября 2019 года он одновременно занимал должности руководителя, как в Товариществе, так и в Кооперативе. Суд апелляционной инстанции, не согласившись с указанными выводами суда, отменила решение и отказала в удовлетворении иска, мотивировав тем, что согласно документам, полученным из республиканского государственного учреждения «Департамент юстиции города Астаны», Жанарстанов Р.С. занимал должность руководителя Кооператива с 24 мая 2017 года по 14 февраля 2020 года, о чем свидетельствуют документы юридического дела, подписанные им в указанный период.

Кроме того, ранее объединение собственников имущества «Бейбарыс Service» (является органом управления объектом кондоминиума Жилого комплекса, блоки «Е, Ж, И, К» с 11 августа 2020 года) обращалось в суд с аналогичным требованием к Товариществу о передаче технической и иной документации. Вступившим в законную силу решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 29 апреля 2024 года в удовлетворении иска отказано. Указанные выводы суда апелляционной инстанции судебная коллегия Верховного Суда считает несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права и сделанными без должного учёта обстоятельств.

В соответствии с пунктом 56-3) статьи 1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» заказчик - физическое или

юридическое лицо, осуществляющее деятельность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. В зависимости от целей деятельности заказчиком могут выступать заказчик-инвестор проекта (программы), заказчик (собственник), застройщик либо их уполномоченные лица.

Объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома согласно пункту 16-6) статьи 2 Закона юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.

Пункт 2 статьи 31 Закона определил обязанность заказчика (застройщика), осуществляющего строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома, в течение тридцати календарных дней после регистрации объединения собственников имущества или образования простого товарищества передать на бумажном и (или) электронном носителях по акту приема-передачи:

заверенные проектной организацией копии проектно-сметной документации многоквартирного жилого дома, получившей положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы; копии положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации и всех ее корректировок;

копии исполнительной технической документации;

копию акта приемки объекта в эксплуатацию с обязательными приложениями;

копию правоустанавливающего документа на земельный участок; паспорта технологического оборудования (инструкции по эксплуатации) многоквартирного жилого дома.

В приложении к акту приема-передачи от заказчика (застройщика) многоквартирного жилого дома объединению собственников имущества или простому товариществу должен быть определен перечень общего имущества объекта кондоминиума с его детальным описанием.

Сохранность полученных от застройщика документов в соответствии с пунктом 6 статьи 43 Закона должен обеспечить председатель объединения собственников имущества.

Регистрация ОСИ произведена 5 августа 2020 года, следовательно, в соответствии с требованиями закона в срок до 5 сентября 2020 года ответчик был обязан передать перечисленные документы.

Судом первой инстанции, бесспорно, установлен факт нарушения ответчиком требований пункта 2 статьи 31 Закона.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции исковые требования правильно признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводам ответчика о передаче указанных в законе документов ЖСК «Жилой комплекс «Бейбарыс» по акту приема-передачи от 31 октября 2019 года судом первой инстанции дана соответствующая оценка.

Представленный ответчиком акт приема-передачи от 31 октября 2019 г. судом правильно признан недостоверным, поскольку подписавший со стороны ЖСК акт Жанарстанов Р. согласно сведениям НАО «ГК «Правительство для граждан» в период с 31 января 2019 года по 19 февраля 2020 года был руководителем товарищества, а председателем ЖСК стал лишь с 15 ноября 2019 года, т.е. до этого времени, в том числе 31 октября 2019 года таковым не являлся и не имел полномочий подписывать акт и принимать документы.

Судом первой инстанции правильно приняты во внимание нормы закона об образовании ЖСК исключительно строительством многоквартирного жилого дома и прекращении его деятельности после завершения строительства.

Ответчиком не представлено доказательств правомочности ЖСК принимать и хранить истребуемые истцом документы.

Выводы апелляционной коллегии о том, что судом первой инстанции в основу решения приняты ошибочные сведения, предоставленные НАО и стороной истца, а Жанарстанов Р.С. являлся руководителем ЖСК с 24 мая 2017 года по 14 февраля 2020 года, что вытекает из подписанных им в этот период документов ЖСК, несостоятельны, поскольку ошибочность сведений НАО судом апелляционной инстанции установлена не была.

Иные основания незаконности судебного решения в апелляционном постановлении отсутствуют. Невыполнение ответчиком требований пункта 2 статьи 31 Закона судом апелляционной инстанции не опровергнуто.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Отмеченные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии постановления апелляционной инстанции положениям статьи 224 ГПК и пунктов 5 и 11 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 11 июля 2003 года № 5 «О судебном решении», согласно которым судебный акт должен быть законным и обоснованным.

Поскольку допущенные апелляционной коллегией нарушения привели к неправомерному разрешению дела, оспариваемый судебный акт подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

Руководствуясь подпунктом 2) части второй статьи 451 ГПК, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 15 августа 2024 годаотменить с оставлением в силе решения специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 23 мая 2024 года.

Ходатайство представителя истца ОСИ «OSI Beibarys L» - Оспанова Е.М. удовлетворить.

А.С. Савинова

Председательствующий:

Судьи:

М.Ж. Бектурганов

Т.А. Молдахметова