Кодекс Республики Казахстан от 10.12.2008 N 99-IV ЗРК "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)" (НК РК).
Статья 406. Налоговая база
Статья 406. Налоговая база
1. Налоговой базой по жилищам, дачным постройкам для физических лиц является стоимость объектов налогообложения, устанавливаемая по состоянию на 1 января каждого года уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, определяемая в следующем порядке:
C = C б x S x K физ х К функц х К зон х К изм. мрп.
Налоговой базой по вновь возведенным жилищам, дачным постройкам, государственная регистрация прав на которые произведена после 1 января текущего налогового периода, является стоимость, устанавливаемая по состоянию на 1 января года, следующего за годом такой регистрации, уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, определяемая в следующем порядке:
C = C б x S x К функц х К зон.
Для целей настоящего пункта:
С - стоимость имущества для целей налогообложения,
С б - базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки,
S - полезная площадь жилища, дачной постройки в квадратных метрах,
К физ - коэффициент физического износа,
К функц - коэффициент функционального износа,
К зон - коэффициент зонирования,
К изм. мрп - коэффициент изменения месячного расчетного показателя.
2. Базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки в национальной валюте (С б) определяется в зависимости от вида населенного пункта в следующих размерах:
| N п/п | Категория населенного пункта | Базовая стоимость в тенге |
| 1 | 2 | 3 |
| Города | ||
| 1 | Алматы | 60 000 |
| 2 | Астана | 60 000 |
| 3 | Актау | 36 000 |
| 4 | Актобе | 36 000 |
| 5 | Атырау | 36 000 |
| 6 | Караганда | 36 000 |
| 7 | Кызылорда | 36 000 |
| 8 | Кокшетау | 36 000 |
| 9 | Костанай | 36 000 |
| 10 | Павлодар | 36 000 |
| 11 | Петропавловск | 36 000 |
| 12 | Талдыкорган | 36 000 |
| 13 | Тараз | 36 000 |
| 14 | Уральск | 36 000 |
| 15 | Усть-Каменогорск | 36 000 |
| 16 | Шымкент | 36 000 |
| 17 | Города областного значения | 12 000 |
| 18 | Города районного значения | 6 000 |
| 19 | Поселки | 4 200 |
| 20 | Села | 2 700 |
При этом категории населенных пунктов устанавливаются в соответствии с классификатором административно-территориальных объектов, утвержденным государственным органом, осуществляющим государственное регулирование в области технического регулирования.
3. Налоговой базой по холодной пристройке, хозяйственной (служебной) постройке, цокольному этажу, подвалу жилища, гаражу является стоимость такого объекта, рассчитываемая по состоянию на 1 января каждого года уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество по формуле:
C = C б x S x К физ х К изм. мрп х К зон.
Налоговой базой по вновь возведенным холодной пристройке, хозяйственной (служебной) постройке, цокольному этажу, подвалу жилища, гаражу, государственная регистрация прав на которые произведена после 1 января текущего налогового периода, является стоимость, устанавливаемая по состоянию на 1 января года, следующего за годом такой регистрации, уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, определяемая в следующем порядке:
С = C б x S x К зон.
Для целей настоящего пункта:
С - стоимость для целей налогообложения,
С б - базовая стоимость одного квадратного метра, определенная в следующем размере от базовой стоимости, установленной пунктом 2 настоящей статьи:
по холодной пристройке, хозяйственной (служебной) постройке, цокольному этажу, подвалу жилища - 25 процентов,
по гаражу - 15 процентов,
S - общая площадь холодной пристройки, хозяйственной (служебной) постройки, цокольного этажа, подвала жилища, гаража в квадратных метрах,
К физ - коэффициент физического износа, определенный в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи,
К изм. мрп - коэффициент изменения месячного расчетного показателя, определенный в порядке, установленном пунктом 7 настоящей статьи,
К зон - коэффициент зонирования, определенный в порядке, установленном пунктом 6 настоящей статьи.
4. Коэффициент физического износа жилища, дачной постройки определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:
К физ = 1 - И физ, где:
И физ - физический износ жилища, дачной постройки.
Физический износ определяется по формуле:
И физ = (Т баз - Т ввода) х Н аморт/100, где:
Т баз - год начисления налога,
Т ввода - год ввода объекта налогообложения в эксплуатацию,
Н аморт - норма амортизации.
В зависимости от характеристики здания при определении физического износа применяются следующие нормы амортизации:
| N п/п | Группа капитальности | Характеристика здания | Н аморт, % | Срок службы |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | 1 | Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной свыше 2,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные | 0,7 | 143 |
| 2. | 2 | Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; здания с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные | 0,8 | 125 |
| 3. | 3 | Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечников, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков | 1,0 | 100 |
| 4. | 4 | Здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми | 2,0 | 50 |
| 5. | 5 | Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные | 3,3 | 30 |
| 6. | 6 | Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные | 6,6 | 15 |
Если физический износ каменного или из несущих панелей жилища, дачной постройки превышает 70 процентов, из иных материалов - 65 процентов, то коэффициент физического износа принимается равным 0,2.
5. Коэффициент функционального износа (К функц), учитывающий изменения требований к качеству жилища, дачной постройки, рассчитывается по формуле:
К функц = К этаж х К угл х К мат. ст х К благ х К отопл, где:
К этаж - коэффициент, учитывающий изменения базовой стоимости в зависимости от этажа расположения жилища,
К угл - коэффициент, учитывающий расположение жилища на угловых участках здания,
К мат.ст - коэффициент, учитывающий материал стен,
К благ - коэффициент, учитывающий уровень благоустроенности жилища, дачной постройки и обеспеченности его инженерно-техническими устройствами,
К отопл - коэффициент, учитывающий вид отопления.
В зависимости от этажности применяются следующие поправочные коэффициенты этажности (К этаж):
| N п/п | Этаж | К этаж |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Первый | 0,95 |
| 2. | Промежуточный или индивидуальный жилой дом | 1,00 |
| 3. | Последний | 0,9 |
Для многоквартирных жилых зданий высотой не более трех этажей для любого этажа коэффициент этажности принимается равным 1.
В зависимости от расположения жилища на угловых участках здания применяются следующие поправочные коэффициенты (К угл):
| N п/п | Расположение жилища на угловых участках здания | К угл |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Угловая | 0,95 |
| 2. | Неугловая или индивидуальный жилой дом | 1,0 |
В зависимости от материала стен применяются следующие поправочные коэффициенты (К мат. ст):
| N п/п | Материал стен | Коэффициент |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Из кирпича | 1,1 |
| 2. | Сборный из керамзитобетонных блоков | 1,0 |
| 3. | Сборный из керамзитобетонных блоков, облицованный кирпичом | 1,05 |
| 4. | Железобетонные панели | 1,0 |
| 5. | Из железобетонных панелей, облицованных кирпичом | 1,05 |
| 6. | Саманно-глинобитные | 0,5 |
| 7. | Саманные, облицованные снаружи в 0,5 кирпича | 0,6 |
| 8. | Монолитные шлакобетонные | 0,7 |
| 9. | Из железобетонных блоков | 1,0 |
| 10. | Сборно-щитовые | 0,6 |
| 11. | Сборно-щитовые, облицованные в 0,5 кирпича | 0,75 |
| 12. | Деревянные рубленные | 0,85 |
| 13. | Шпальные | 0,75 |
| 14. | Шпальные, облицованные кирпичом | 0,95 |
| 15. | Каркасно-камышитовые | 0,6 |
| 16. | Прочие | 1,0 |
При обеспечении жилища, дачной постройки всеми соответствующими инженерными системами и техническими устройствами поправочный коэффициент благоустройства (К благ) принимается равным 1.
В случае отсутствия инженерных систем и технических устройств, создающих нормативные либо комфортные условия проживания (быта), пребывания людей (водопровод, канализация, другие виды благоустройства), К благ принимается равным 0,8.
В зависимости от вида отопления применяются следующие поправочные коэффициенты отопления (К отопл):
| N п/п | Вид отопления | К отопл |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Центральное отопление | 1,0 |
| 2. | Местное отопление на газе или мазуте | 0,98 |
| 3. | Местное водяное отопление на твердом топливе | 0,95 |
| 4. | Печное отопление | 0,9 |
6. Коэффициент зонирования (К зон), учитывающий месторасположение объекта налогообложения в населенном пункте, устанавливается уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество по согласованию с местным исполнительным органом в соответствии с методикой расчета коэффициента зонирования.
Методика расчета коэффициента зонирования утверждается уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.
7. Коэффициент изменения месячного расчетного показателя (К изм. мрп) определяется по формуле:
К изм. мрп = мрп тек. г. / мрп предыд. г., где:
мрп тек. г. - месячный расчетный показатель, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года;
мрп предыд. г. - месячный расчетный показатель, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января предыдущего финансового года.
8. В случае, когда холодная пристройка, хозяйственная (служебная) постройка, цокольный этаж, подвал жилого дома, гараж являются частью жилища, налоговая база определяется как совокупная стоимость таких объектов налогообложения, определенная уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с настоящей статьей.
9. В случае, когда по нескольким объектам налогообложения плательщиком налога является одно физическое лицо, налоговая база рассчитывается отдельно по каждому объекту.
10. Налоговой базой по объектам незавершенного строительства, по которым факт эксплуатации установлен в текущем налоговом периоде, является стоимость объектов налогообложения, определяемая налоговыми органами по состоянию на 1 января года, следующего за годом установления факта эксплуатации, в следующем порядке:
С = Сб х S х 2, где:
С - стоимость имущества для целей налогообложения,
Сб - базовая стоимость одного квадратного метра, определяемая в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи,
S - общая площадь объекта незавершенного строительства.
