- Глава 2. Правовое регулирование функционирования системы жилищных строительных сбережений
Статья 4. Правовой статус жилищного строительного сберегательного банка
1. Жилищный строительный сберегательный банк - это банк,
имеющий лицензию Национального банка Республики Казахстан на
осуществление деятельности, предусмотренной статьей 5 настоящего
Закона.
Жилищный строительный сберегательный банк обязан участвовать
в системе обязательного коллективного гарантирования (страхования)
вкладов (депозитов) физических лиц в соответствии с нормативными
правовыми актами Национального банка Республики Казахстан.
2. Юридическое лицо, не имеющее официального статуса
жилищного строительного сберегательного банка, не может
именоваться "жилищным строительным сберегательным банком" или
характеризовать себя как лицо, занимающееся деятельностью согласно
статье 5 настоящего Закона.
3. Порядок создания, функционирования и прекращения
деятельности жилищных строительных сберегательных банков
регулируется законодательством Республики Казахстан.
Статья 5. Предмет деятельности жилищных строительных сберегательных банков
1. Основными видами деятельности жилищных строительных
сберегательных банков в соответствии с лицензией Национального
банка Республики Казахстан являются:
1) прием вкладов в жилищные строительные сбережения;
2) предоставление вкладчикам жилищных строительных сбережений
жилищных займов, в том числе промежуточных жилищных займов на
проведение мероприятий по улучшению жилищных условий.
2. Жилищный строительный сберегательный банк вправе
осуществлять другие банковские операции, непосредственно
обеспечивающие функционирование системы жилищных строительных
сбережений, в соответствии с лицензией Национального банка
Республики Казахстан.
Статья 6. Требования к содержанию договора о жилищных строительных сбережениях
1. Договор о жилищных строительных сбережениях должен
содержать:
1) права и обязанности вкладчика и жилищного строительного
сберегательного банка;
2) договорную сумму и срок выполнения обязательств как со
стороны вкладчика жилищных строительных сбережений, так и со
стороны жилищного строительного сберегательного банка;
3) график внесения вкладов в жилищные строительные
сбережения;
4) условия предоставления жилищного займа;
5) ставки вознаграждения по вкладам в жилищные строительные
сбережения и жилищному займу;
6) условия передачи в залог суммы накопленных денег и (или)
жилищного займа;
7) условия изменения содержания договора, за исключением
ставок вознаграждения по вкладу в жилищные строительные сбережения
за пользование жилищным займом;
8) условия и порядок расторжения договора;
9) размер комиссионного сбора при заключении договора;
10) порядок выдачи суммы накопленных денег в случае
расторжения договора;
11) ответственность сторон договора в случае невыполнения ими
своих обязательств;
12) порядок и условия возврата денег вкладчикам жилищных
строительных сбережений в случае прекращения деятельности
жилищного строительного сберегательного банка, в том числе выплаты
возмещения при принудительной ликвидации жилищного строительного
сберегательного банка - участника обязательного коллективного
гарантирования (страхования) вкладов (депозитов) физических лиц.
Договор о жилищных строительных сбережениях может содержать и
другие условия по согласованию сторон в том числе по индексации
вкладов в жилищные строительные сбережения и жилищных займов.
2. Типовая форма договора о жилищных строительных сбережениях
утверждается правительством Республики Казахстан по представлению
Национального банка Республики Казахстан.
Статья 7. Использование и размещение средств
1. Вклады в жилищные строительные сбережения, начисленное на
них вознаграждение, премии государства, деньги, внесенные
вкладчиками жилищных строительных сбережений в счет погашения
полученных жилищных займов (промежуточных жилищных займов), и иные
привлеченные деньги должны быть использованы жилищным строительным
сберегательным банком только на выплату жилищных займов
(промежуточных жилищных займов) и сумм накопленных денег.
Жилищный заем также может быть использован вкладчиком на
погашение промежуточного жилищного займа, полученного им в данном
банке, в соответствии с настоящим Законом.
2. Временно свободные деньги жилищных строительных
сберегательных банков могут быть также использованы для размещения
в государственные ценные бумаги и другие финансовые инструменты,
перечень которых утверждается Национальным банком Республики
Казахстан.
Статья 8. Распределение средств
1. Привлеченные жилищными строительными сберегательными
банками деньги в первую очередь направляются на выплату договорных
сумм в соответствии с производимым жилищными строительными
сберегательными банками распределением денег среди вкладчиков
жилищных строительных сбережений на основании заключенных
договоров о жилищных строительных сбережениях.
2. Выплата вкладчику жилищных строительных сбережений
договорной суммы производится при условии:
1) накопления определенной договором необходимой суммы;
2) истечения определенного договором срока накопления, но не
ранее чем через 3 года после заключения договора о жилищных
строительных сбережениях;
3) наступления очередности выплаты, определяемой на основе
оценочного показателя, рассчитываемого жилищным строительным
сберегательным банком с учетом выполнения вкладчиком своих
обязательств по договору, сроку накопления и суммы накопленных
денег;
4) предоставления вкладчиком необходимого обеспечения
жилищного займа.
3. Порядок определения оценочного показателя и выплаты премий
государством вкладчикам определяется Национальным банком
Республики Казахстан и министерством финансов Республики
Казахстан.
4. Жилищные строительные сберегательные банки могут принимать
на себя обязательства по выплате договорной суммы вкладчику
жилищных строительных сбережений к определенной дате лишь при
соблюдении всех условий выплаты договорной суммы, предусмотренной
пунктом 2 настоящей статьи.
5. При истечении срока накопления и не достижении вкладчиком
жилищных строительных сбережений минимально необходимой суммы
вклада он имеет право на получение вклада и начисленного
вознаграждения. Вкладчик вправе продолжать накопления в жилищном
строительном сберегательном банке, при этом на данные накопления
начисление премии государства не осуществляется.
6. Вкладчик жилищных строительных сбережений имеет право на
получение промежуточного жилищного займа при условии накопления им
минимально необходимой суммы.
Условия предоставления промежуточного жилищного займа
регулируются договором займа, заключаемым между жилищным
строительным сберегательным банком и вкладчиком жилищных
строительных сбережений.
7. Порядок предоставления жилищного займа (промежуточного
жилищного займа) регулируется нормативными правовыми актами
Национального банка Республики Казахстан.
Статья 9. Обеспечение жилищного займа (промежуточного жилищного займа)
Жилищный заем (промежуточный жилищный заем) должен быть
обеспечен одним из следующих способов: залогом недвижимого
имущества, в том числе приобретаемого жилья, гарантией,
поручительством, договором страхования или другими способами
обеспечения обязательства в соответствии с законодательством
Республики Казахстан.
