1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве и договор о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации заключаются в электронной форме посредством удостоверения электронной цифровой подписью и считаются заключенными с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в порядке, предусмотренном статьей 12 настоящего Закона.

2. Стороны договора о долевом участии в жилищном строительстве и договора о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации должны информировать друг друга об изменении фактического адреса и (или) других персональных данных письменно в течение тридцати календарных дней.

3. В договоре о долевом участии в жилищном строительстве указываются номер и дата выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков или номер и дата заключенного договора о предоставлении гарантии.

В договоре о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации указываются номер и дата заключенного договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.

4. Договор о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации заключается на условиях:

1) равнозначности возмещения по комнатности (жилая площадь получаемой доли должна быть не менее жилой площади передаваемого собственником недвижимого имущества объекта реновации);

2) равноценного возмещения.

Иные условия устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

5. Договоры о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации, заключаемые с собственниками недвижимого имущества объектов реновации, подписываются в сроки, установленные в типовой форме договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.

6. Передаваемая доля по договору о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации должна соответствовать установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, техническим и другим обязательным нормам.

7. По договору о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации уполномоченная компания обязана возместить расходы собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, по найму временного жилья и (или) иные расходы согласно порядку предоставления уполномоченной компанией временного жилья и (или) компенсационных выплат собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации.

8. Собственник объекта реновации или недвижимого имущества, входящего в объект реновации, обязан принять долю в течение тридцати календарных дней с момента получения уведомления о необходимости подписания договора о передаче доли от уполномоченной компании.

9. При наступлении гарантийного случая обязательства уполномоченной компании перед собственниками объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, по предоставлению временного жилья и (или) компенсационных выплат осуществляются в соответствии с порядком предоставления уполномоченной компанией временного жилья и (или) компенсационных выплат собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации.

Залог долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, в том числе нереализованных, подлежит обязательной регистрации местным исполнительным органом по месту нахождения многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в единой цифровой системе долевого участия в жилищном строительстве в соответствии с порядком, утвержденным уполномоченным органом.

1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения и (или) дополнения в него, а также договор об уступке права требования по нему подлежат обязательному учету в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов по представлению уполномоченной компании через единую информационную систему долевого участия в жилищном строительстве.

2. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве осуществляется через единую информационную систему долевого участия в жилищном строительстве в соответствии с правилами ведения учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним, утвержденными уполномоченным органом.

3. Положения настоящей статьи применяются к договорам о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации, а также договорам о переуступке прав требований по ним.

1. В договор о долевом участии в жилищном строительстве после его заключения по согласию сторон могут быть внесены изменения и (или) дополнения в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Республики Казахстан. В таких случаях дополнительные соглашения к договору о долевом участии в жилищном строительстве также подлежат обязательному учету в местных исполнительных органах.

2. Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно в случае согласия уполномоченной компании с переводом долга на нового дольщика в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан в безналичном порядке.

3. Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается с момента учета договора о долевом участии в жилищном строительстве в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче доли в построенном многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов.

4. В случае смерти дольщика - физического лица или объявления его умершим права и обязанности по договору о долевом участии в жилищном строительстве переходят к наследникам в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

5. Положения настоящей статьи применяются к договорам о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации.

1. Дольщик и (или) дольщик в рамках реновации вправе:

1) получить информацию, определенную статьей 22 настоящего Закона;

2) уступить права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве и договору о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации в порядке, определенном гражданским законодательством Республики Казахстан;

3) требовать надлежащего исполнения уполномоченной компанией условий договора о долевом участии в жилищном строительстве и договора о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации;

4) требовать от уполномоченной компании выплаты денег в результате фактического уменьшения приобретаемой общей площади по результатам технического обследования;

5) предоставить в залог долю в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов с обязательной регистрацией в единой цифровой системе долевого участия в жилищном строительстве.

2. Дольщик и (или) дольщик в рамках реновации обязаны:

1) внести деньги на банковский счет уполномоченной компании в безналичном порядке в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве, за исключением дольщика в рамках реновации;

2) своевременно исполнять условия договора о долевом участии в жилищном строительстве и договора о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации;

3) принять долю в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов при наличии зарегистрированного акта приемки многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в эксплуатацию в течение тридцати календарных дней с момента получения дольщиком или дольщиком в рамках реновации уведомления от уполномоченной компании с подписанием договора о передаче доли;

4) в случае изменения фактического адреса и (или) других персональных данных письменно уведомить уполномоченную компанию об этом в течение тридцати календарных дней.

1. Оплата дольщиком стоимости доли, предусмотренной договором о долевом участии в жилищном строительстве, производится путем внесения платежей в установленные договором сроки на банковский счет уполномоченной компании.

Оплата дольщиком в рамках реновации стоимости доли производится путем передачи прав собственности на объект реновации и (или) недвижимое имущество, входящее в объект реновации, уполномоченной компании после присоединения Единого оператора к договору о предоставлении гарантии в рамках реновации и государственной регистрации прав и обременений на объект реновации и (или) недвижимое имущество, входящее в объект реновации.

2. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме стоимости доли и принятия ее в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве.

Обязательства дольщика в рамках реновации считаются исполненными с момента государственной регистрации передачи права собственности уполномоченной компании на объект реновации и (или) недвижимое имущество, входящее в объект реновации, и принятия доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации.

3. Обязательства застройщика и (или) уполномоченной компании по передаче доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов считаются исполненными с момента приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, подписания сторонами договора о передаче доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, а также проведения мероприятий в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан.

4. Обязательства подрядчика (генерального подрядчика) по гарантийному сроку считаются исполненными после выполнения им обязательств по устранению возникших в период гарантийного срока нарушений соответствия показателей строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, указанных в проектно-сметной документации и в договоре о долевом участии в жилищном строительстве или договоре о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации.

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов до ее фактической передачи дольщику и (или) дольщику в рамках реновации несет уполномоченная компания. После фактической передачи доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к дольщику и (или) дольщику в рамках реновации.

1. Уполномоченная компания несет ответственность по обеспечению контроля за ходом и качеством строительства.

2. Уполномоченная компания на условиях, определенных в договоре о долевом участии в жилищном строительстве, распоряжается внесенными для строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов деньгами и несет ответственность, установленную законами Республики Казахстан или договором о долевом участии в жилищном строительстве, за:

1) целевое и своевременное использование денег дольщиков;

2) соблюдение требований нормативно-технических документов при строительстве объекта;

3) качество используемых строительных материалов, конструкций, оборудования и ведение строительно-монтажных работ;

4) сроки сдачи объекта в эксплуатацию;

5) передачу дольщику его доли.

3. Уполномоченная компания несет ответственность за выбор подрядчика (генерального подрядчика) путем предъявленных квалификационных требований.

4. Уполномоченная компания обязана уведомить по почте дольщика о неуплате очередного платежа. Такое уведомление должно быть осуществлено заказным письмом с описью вложения или вручено дольщику лично под расписку.

Для признания факта отказа дольщиком от исполнения договорных обязательств необходимо установление наличия не менее трех уведомлений о неуплате платежа (платежей) с общим сроком просрочки платежа (платежей) не менее трех месяцев.

5. В случае неуплаты дольщиком очередного платежа и отсутствия письменного обращения в течение срока, определенного пунктом 4 настоящей статьи, согласно условиям договора о долевом участии в жилищном строительстве уполномоченная компания вправе принять одно из следующих решений:

1) принять финансирование (деньги) от третьего лица на оплату такой доли с последующим оказанием содействия в оформлении уступки права требования (с возвратом прежнему дольщику внесенных денег);

2) расторгнуть договор и реализовать долю третьему лицу и в течение трех месяцев со дня приемки многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в эксплуатацию возвратить дольщику вырученные от продажи деньги либо обеспечить их хранение на банковском счете до обращения прежнего дольщика за ними.

6. Уполномоченной компании запрещается принимать оплату доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов наличными деньгами дольщиков.

7. В случае наступления гарантийного случая при обращении дольщика с соответствующим требованием о возврате внесенных им денег уполномоченная компания возмещает стоимость доли по договору долевого участия в жилищном строительстве в размере, не превышающем суммы денег, внесенных дольщиком за данную долю.

При обращении дольщика в рамках реновации с соответствующим требованием о возврате внесенной доли уполномоченная компания возмещает стоимость доли в соответствии с договором долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации.

1. Уполномоченная компания обязана передать дольщику и (или) дольщику в рамках реновации их (его) долю в построенном многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов не позднее срока, который предусмотрен договором о долевом участии в жилищном строительстве и (или) договором о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации.

2. Передача дольщику и (или) дольщику в рамках реновации их (его) доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов осуществляется уполномоченной компанией после подписания акта приемки построенного многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в эксплуатацию.

3. После подписания акта приемки построенного многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в эксплуатацию уполномоченная компания вправе досрочно исполнить обязательства по передаче долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов дольщикам и дольщикам в рамках реновации.

4. Уполномоченная компания обязана направить дольщику и (или) дольщику в рамках реновации письмо о завершении строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в соответствии с договорами о долевом участии в жилищном строительстве и (или) о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации и о готовности доли к передаче, а также предупредить дольщика и (или) дольщика в рамках реновации о необходимости принятия доли и о последствиях бездействия дольщика и (или) дольщика в рамках реновации, предусмотренных договорами о долевом участии в жилищном строительстве и (или) о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации. Письмо должно быть направлено по почте заказным письмом и с уведомлением о получении адресатом почтового отправления или вручено дольщику и (или) дольщику в рамках реновации лично под расписку.

5. Дольщик и (или) дольщик в рамках реновации, получившие письменное уведомление уполномоченной компании о завершении строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и готовности доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов к передаче, обязаны приступить к ее принятию в предусмотренный договором о долевом участии в жилищном строительстве и (или) договором долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации срок или, если такой срок не установлен, в течение десяти рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

6. Дольщик и (или) дольщик в рамках реновации, обнаружившие во время приемки результатов работы отступления в ней от проектно-сметной документации, договора о долевом участии в жилищном строительстве и (или) договора долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации, вправе потребовать от уполномоченной компании в согласованный сторонами срок устранения выявленных недостатков.

7. При регистрации прав на недвижимое имущество, возникших на основании акта приемки многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в эксплуатацию, сведения о наличии регистрации залога доли в единой цифровой системе долевого участия в жилищном строительстве передаются посредством интеграции в единый государственный кадастр зарегистрированных прав (обременений прав) на недвижимое имущество для последующей регистрации обременения прав на недвижимое имущество.";